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S&P Steuer Optimierung

100% Abschreibung auf 12 Jahre ?

Wer die Pflicht hat,
Steuern zu zahlen,
der hat auch das Recht,
Steuern zu sparen.

Helmut Schmidt, ehem. Bundeskanzler

 

Wir  beraten Sie und zeigen Ihnen, bei Wunsch unter Einbeziehung Ihres Steuerberaters, wie Sie mit einfachen Möglichkeiten,

durch Mieterträge und bis zu 100% Abschreibung, dauerhaft Ihr eigenes Immobilienvermögen aufbauen.
Machen Sie es wie die "Großen".
Der erste Schritt ist immer der schwierigste, aber auch der Beginn jeden Weges. Auch das größte Vermögen fing mal ganz klein an.

Den erfolgreichen Weg gehen wir mit Ihnen.

 

Vorteile mit Denkmalschutz

Denkmalschutzimmobilien können nach EStG §7 h, i abgeschrieben werden.

Der Sanierungskostenanteil ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar. Vom 1 – 8. Jahr 9% p. a. und vom 9 – 12. Jahr 7% p. a.

Zusätzlich ist der Altbauanteil linear wie folgt absetzbar: Gebäude wurde vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.a. linear oder nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.a. linear.

In den ersten 12 Jahren können so sehr leicht bis zu 100.000 EUR an Steuergeldern zusammen kommen.


Energetische Sanierungsmaßnahmen können mit KfW-Mitteln gefördert werden. Diese sind zinsgünstigen Darlehen (ab 1,4% für bis zu 75.000 EUR) direkte Zulagen (Teilschulderlasse bis 12,5%).

In Summe kann das auch in den ersten 10 Jahren bis zu 35.000 EUR ausmachen.


Übersicht der Vorteile, beim Kauf einer unter Denkmalschutz / Sanierungsgebiet stehenden Wohnung

  •  Sanierung von wunderschönen Alten Werten
  • Steuervorteilen und Fördermitteln  verbinden
  • Hohe Abschreibungen ( auf 12 Jahre 100% )
  • Staatlich gewollte Abschreibung § 7i, 7h
  • Absicherung Mietausfallrisiko oder evtl. Mietnomadenversicherung (diese ist steuerlich abzugsfähig !)
  • Übernahme von Verwaltung und Vermietung
  • Erstvermietungsgarantien

 

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